NAK JUAL RUMAH YANG BARU BOLEH KE?

Nak jual rumah yang baru beli, boleh ke?

Boleh ke jual rumah bawah 5 tahun?

Tuan tuan dan puan puan,

Sebenarnya kita boleh je jual rumah bila bila masa yang kita suka. Semalam beli, harini jual pon boleh. Cuma, ada beberapa benda yang kita kena cek.

1. Kalau buat loan, kena semak berapa baki hutang anda. Yang ni untuk tahu berapa harga sesuai untuk jual. Takut nanti anda jual harga yang tak boleh cover baki hutang.

2. Semak lock in period. Yang ni kena cek letter offer masa beli dulu. Dalam tu ada tulis sama ada kalau anda jual sebelum masa masa tertentu, anda kena bayar penalty atau tak. Ada skim yang ada lock in period, ada yang tak ada.

Kalau yang ada lock in period— kena penalty jika jual sebelum masanya. Biasanya 2% dari baki hutang.
Jika tak ada lock in period— boleh jual bila bila masa.

3. Semak market value rumah anda. Normally kalau baru setahun dua beli, market value tak naik sangat lagi. Kalau naik pon, tak significant sangat. Terutamanya kalau beli rumah baru dari developer. Ambil masa sikit untuk market value naik.

Satu lagi kalau rumah yang masa beli dulu ada cashback, market value selalunya belum naik lagi kalau masih baru.

Market value ni untuk tahu berapa harga boleh jual juga. Tengok market value, semak baki hutang. Adakah market value boleh cover baki hutang? Kalau boleh, sesuai untuk jual. Kalau tak boleh, kena fikir balik.

4. Bayaran cukai keuntungan harta tanah. Yang ni anda akan kena bayar jika jual rumah bawah 5 tahun. Cukai ni dikira dari keuntungan yang anda dapat. Kalau tak ada keuntungan, tak kena bayar.

TAPI anda boleh ambil pengecualian sekali seumur hidup. So, kalau tak pernah ambil lagi, boleh ambil pengecualian ni. Tak payah bayar apa apa.

5. Kena semak balik jenis geran rumah. Biasanya kalau rumah jenis kos rendah, akan ada tempoh pemilikan tertentu untuk kita jual semula. Macam di Perak, pemilikan perlu 10 tahun. Jika jual bawah 10 tahun, kena bayar penalty 5%.

Sama juga macam rumah PRIMA, Selangorku, Rumawip dan sebagainya. Kena baca balik agreement masa anda beli rumah dahulu.

Kalau ada tempoh, berapa lama.
Kalau jual sebelum habis tempoh, berapa kena bayar.
.
.
Ni antara faktor yang perlu diambil berat kalau anda nak jual rumah yang baru beli.

Kalau dah cek dan semuanya okay, boleh jual macam biasa. Boleh consult dengan ejen hartanah anda untuk lebih tepat. Okay?

Dapat sesuatu?

Rubi hasman
-dah lama tak menulis panjang