TIPS BUAT LOAN RUMAH UNTUK ORANG BISNES

“Saya mampu je bayar RM2,000 sebulan. Tapi kenapa bank tak luluskan loan saya?” —business owner.

Sepanjang saya jadi ejen hartanah, saya jumpa ramai peniaga atau pemilik bisnes yang nak buat loan rumah, tapi tak lepas. Padahal mereka punya income lebih dari mampu.

Tuan-tuan dan puan-puan,

Bila kita mohon loan rumah, kita kena ingat satu perkara penting — bank bukan kawan kita.
Mereka tak kenal siapa kita, tak tahu latar belakang kita, dan paling penting –mereka tak tahu kita ni betul-betul mampu ke tak nak bayar balik pinjaman tu.

Ya, mungkin income bulanan kita belasan ribu. Bayar ansuran RM2,000 tu kecik je. Tapi kalau tak ada bukti kukuh, bank takkan ambil risiko.

Jadi… macam mana nak buktikan dekat bank yang kita ni mampu bayar?

 Bank statement.
Tunjuk aliran duit masuk konsisten setiap bulan. Lagi cantik kalau duit masuk RM10k, RM20k, atau lebih. Bank suka tengok ‘track record’ duit keluar masuk yang teratur dan stabil.

 Cukai pendapatan.
Declare je income. Bila declare, tak semestinya kena bayar. Bank nak tengok kita ni wujud dalam sistem LHDN. Tak perlu takut, kalau lepas tolak semua pelepasan cukai, pendapatan kita bawah RM36k setahun, masih tak kena bayar apa-apa pun.

 Rekod CCRIS
Pastikan kita punya komitmen sedia ada dibayar cantik setiap bulan. Barulah bank lebih yakin yang kita ni peminjam yang berdisiplin untuk bayar semula pinjaman.

 Akaun simpanan.
Kalau ada duit simpanan yang banyak, ini satu bonus. Menunjukkan kita ni pandai urus kewangan dan ada back up kalau apa-apa jadi.

Kita nak buat pinjaman ratusan ribu, bukan RM10. Mestilah dokumen kena kemas. Kena tunjuk kita ni ‘credible borrower’.

Tapi masalah biasa usahawan kecil – duit banyak, tapi dokumen tak lengkap. Akaun bank tak aktif, tak declare cukai, tak ada rekod aliran tunai. Macam mana bank nak percaya?

Tolong jaga dokumen kalian ya.

Biar ada rekod kewangan yang cantik. Baru senang nak beli rumah nanti.

Saya sendiri dulu beli rumah pertama guna bank statement hasil jual kain saree.
Masa tu cukai pun tak kena bayar lagi, tapi saya declare juga income.

Rubi Hasman
Real Estate Negotiator
-boleh start susun dokumen dari sekarang